租房子的供暖费、物业费到底谁来交，应该在签订租赁合同时明确约定，里面是怎么约定的就怎么交。没有约定的，双方协商，补签一份补充协议，约定一下。除了物业费还有公摊水电费，也可用同样方法约定。物业费、供暖费房东来交，他的房租收高一些，这些费用承租人来交，房租相对的低一些。说来说去，都是承租人来交。正所谓“羊毛出在羊身上”。
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出租房的物业费谁来交的规定是：通常情况下物业费和取暖费都是有业主承担的，也有特殊情况;比如业主明确说明不想承担物业取暖的，价格可比市场价偏低出租，经双方协商客户同意，可有客户来承担。但总的来说，物业取暖一般是由业主承担的。
租房子物业费一般由出租人承担。但是如果房屋租赁合同中明确由承租人的租金包含物业费，则由承租人承担。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
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