未经委托承租人与否有效房屋租赁合同-法师兄

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安徽在线咨询顾问团

2022-11-13 回复

专业分析：

一般情况下，未经批准建立的房屋与承租人订立的租赁合同无效。根据法律规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

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1、委托合同与租赁合同定义上的不同委托是指受托人接受委托人的委托，按照预先规定的合同，对委托对象进行经营管理的行为。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 2、委托合同与租赁合同内容上的不同委托合同是委托他人就自己的商业事项进行经营，对方是代替你进行经营活动，从而获得报酬。租赁合同是以房屋或其他有价实物为标的，将房屋或有价实物的使用权、收益权在一定期限内进行出让，从而获得报酬的合同关系。 3、委托合同与租赁合同的类型不同委托合同是典型的劳务合同，受托人受托期间拥有委托财产的名义所有权，受托人有权在保证实现委托人意志的前提下，自主管理和处置委托对象以保证一定的收益率从而获得报酬。租赁合同是双务、有偿合同，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。

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