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婚前购房婚后还贷款离婚怎么分

2022-07-03 18:43:54
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河北在线咨询顾问团

2022-07-03 回复

专业分析:

婚前一方已经支付了首付,且按期支付了一段时间的月供,婚后,用夫妻共同财产继续支付月供,直至还完贷款,这时夫妻双方要离婚,怎么分割这个房产呢有些律师认为,房屋属于婚前按揭的那方,但对于婚后用共同财产还贷的那部分款项,应该算作夫妻共同财产予以分割,还有,对于房屋增加的价值,也应该算作共同财产予以分割。这样的观点是没有分清债权和物权的概念,也没有搞清增值和收益的区别。婚前一方按揭购房,支付了首付,这时候,他就拥有了这套房屋的所有权了。因为所谓按揭购房,就是购房者从银行借款,用于支付房价,而且,是一次性将房价款结清了,房屋完全归购房人了。

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胡梦蝶律师

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婚前购房,婚后只还贷款,离婚分割如下:一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分,该部分系不动产的自然增值,并非投资收益,不应作为夫妻共同财产分割;双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产,其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半,还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。

张丽珍律师

北京安嘉律师事务所

婚前购房,婚后还贷,离婚的时候房屋所有权由双方商量,双方都想要房子的话,就由法院判决,房产登记在谁名下就是谁所有,剩余的房贷是取得房子的一方的个人债务,离婚后就不用一起还贷了,而且以前还贷的钱和房屋增值部分可以让对方补偿。

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