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房屋过户的手续费计算主要是营业税、个人所得税、契税和印花税,其中营业税的税率为5.55%,卖方缴纳,但实际交易中,都是买方缴纳,卖房一般是净收多少房款,其次个人所得税的税率交易总额1%或者两次交易差值的20%,原则上说卖方来缴纳,但实际上是买方缴纳。最后的契税的计算主要是基准税率3%优惠税率1.5%和1%,这个由买方缴纳,各种税费缴纳齐全之后就可以顺利过户。
房屋赠与过户手续费包含有赠与公证费、税费和登记费。将房屋赠与他人,受赠方须按4%的税率缴纳契税,赠与方和受赠方须各缴纳0.05%的印花税,单位赠与房屋须缴5.55%的营业税及附加税,个人赠与不须缴纳。如果是直系亲属之间的赠与不需要缴纳个人所得税,但如果是非直系亲属之间就要缴纳20%的个人所得税。
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