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可以要求继续履行合同,您也可以要求支付违约金。违约金可以约定。如果约定的违约金不足以赔偿实际损失,可以要求将违约金增加到实际损失。(实际损失包括但不限于房屋价差)。如果买方未能按合同约定支付首付款,则需要向卖方支付合同约定的违约金。
在合同纠纷的审理中,法院一般优先适用合同。因此对贷款合同不由谁承担违约责任是最重要的依据。如果开发商出售的房屋没有销售条件,即开发商未取得预售许可证或出售不符合使用条件的现有房屋,银行发现这种情况不会发放贷款。此时购房者可以要求开发商返还首付定金,并要求开发商支付相应的利息损失,如果买方提供的信息不真实或买方信用记录不好,银行不予批准,买方应承担违约责任。
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