土地一律属于国家或者集体所有，所以个人之间买卖土地的行为无效，但是符合条件的话可以转让其土地使用权。 一、以划拨方式取得的国有土地使用权转让要具备一定的条件。 (1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人 (2)领有《国有土地使用证》 (3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明 (4)经批准补办土地使用权出让手续 (5)缴纳完土地使用权出让金。 二、以划拨方式取得的国有土地使用权转让程序 (1)签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容 (2)向县以上国土部门提交转让申请 (3)国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、是否符合城市规划要求 (4)受让方办理国有土地使用权出让手续、缴纳土地出让金，或经批准不需办理出让手续而将转让费中的土地收益上缴国家 (5)缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费 (6)登记发证
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个人买卖土地不合法。根据法律规定，对于买卖或以其他形式非法转让土地的，由政府土地主管部门没收违法所得；对于违反土地利用的总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在该土地上新建的建筑物及其他设施，恢复土地原状，对于符合土地利用总体规划的建筑物和其他设施，予以没收。
国有土地不能买卖，但国有土地使用权可以依法转让。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
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