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首先要看这块地是什么性质，如果是农村宅基地，那么可以签订买卖协议，这个不用政府出手续，你们如果有协议有证人，那么这个协议就是有效的交易协议。...
除农村集体土地禁止买卖外，其余的都可以进行买卖；如果不可以买卖的土地证明是违法的，合同当然没效。由此可以看出，如果土地买卖协议是除了农村集体...
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私人不能买卖土地。土地属于国家或集体所有，国家禁止以任何形式转让或买卖土地，但转让土地使用权是合法的。买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；违反土地利用总体规划，擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除非法转让土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。符合土地利用总体规划的，没收非法转让土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
根据你所说的情况，无效，这是违法的。因为通常说的农村的土地买卖，其本质是土地的承包经营权的转让，买卖是违法的。无论是城区的还是农村的，在我国土地都不存在私自买卖的可能。土地是农村承包土地，那么签订买卖协议是无效的，农村承包地是不可以买卖的，只能依法自愿进行流转，可签订转包或转让合同，而转包后此块土地的收益应该在合同里约定。法律上适用土地管理法及实施条例。
在中国，法律规定土地不允许买卖。在1988年4月12日，第七届全国人民代表大会第一次会议通过的《中华人民共和国宪法修正案》中明确规定：“任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”集体土地是指农民集体所有的土地。也叫做劳动群众集体所有的土地。这里的集体，是专指乡(镇)、村，村民小组等类同性质的农业集体经济组织对土地的所有权，其他任何集体对土地没有所有权，农村的土地(包括城市郊区)，除法律规定属于国家所有或已依法征收的外，均属于集体所有，农民使用的宅基地、自留地、自留山等都属于集体所有。集体土地是我国土地所有制的一种形式。农村集体土地的所有权主体是农民集体，而不是集体经济组织(天诚国土)。我国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有(全民所有)和劳动群众集体所有二种形式。目前我国集体土地所有权主体是抽象的、法律上的权利主体，由其作为土地使用权流转的主体客观上难以操作，只能由村委会或集体经济组织代为流转行为。在目前对土地经营管理者缺乏必要监督机制的情况下，土地所有者在土地使用权流转中享有的权益缺乏必要的保证。再次，虽然集体建设用地的所有者是农民集体，但在我国现行土地制度下，集体土地建设用地使用权的取得和变更，从来就不是由土地所有者来决定的。由集体土地所有者作为建设用地使用权流转的主体，实际上是为某些地方政府或其派出公司控制和操作土地流转创造条件。只要村委会能批准就没问题。 在我国，土地是不允许进行非法买卖的。我国公民应在法律允许的框架下，对土地进行使用和改造。土地属于国有资源，如果我们不遵守相关的法规，是会造成国有资源的流失的，是会受到相关部门的惩罚的。
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