危旧房改造中建设的拆迁安置房规费缴纳怎么处理-法师兄

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2022-11-05 回复

专业分析：

危旧房改造中建设的拆迁安置房规费缴纳参照现有经济适用住房的优惠政策执行，免缴相关各种行政事业性收费。同时，安置房的建设与经济适用住房相比还有几项重大的政策突破。首先是建设用地以出让方式供应，土地出让金即征即返;其次，户型面积设计标准、上市交易管理不受经济适用住房条件的限制，享受完全产权。而新开发的商品房不具有这些优惠条件。

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评估拆迁房屋的方式是：房屋征收补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；房屋征收周转补偿费以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；房屋征收奖励性补偿费由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

拆迁安置房需要缴纳哪些费用？

丰培铭律师

天津东方律师事务所

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1、买房人应缴纳税费： (1)契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) (2)交易费：3元每平方米 (3)测绘费：按各区具体规定 (4)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 2、卖房人应缴纳税费： (1)交易费：3元每平方米 (2)营业税：差价乘5.5%(房产证未满5年的) (3)个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。

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