房屋抵押反担保是指为保障债务人之外的担保人将来承担担保责任后对债务人的追偿权的实现而设定的担保。 反担保合同是指为债务人担保的第三人，为了保证其追偿权的实现，而与债务人签订的担保合同。即为担保人提供担保。 1、从本质上讲，反担保也是担保，故其同样具有促进资金融通和商品流通、保障债权实现、维护交易安全的作用。 2、作为担保制度衍生出的一种特殊形态， 第一，反担保是维护担保人的利益、保障其将来可能发生的追偿权实现的有效措施。这是其最直接的作用; 第二，反担保有助于本担保关系的设立。谨慎的第三人在为债务人向债权人提供担保时，尤其是在担保人与债务并无紧密的利益关系或隶属关系且对其承担担保责任后追偿权能否实现怀有疑虑的情况下，往往会要求债务人提供反担保。 第三，反担保能够作为一种调济手段，根据情况和需要与本担保精微地结合，为复杂情况下担保关系的建立提供便宜。
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反担保合同是指为债务人担保的第三人与债务人和反担保人签订的担保合同，以保证其追偿权的实现。企业在进行银行贷款时，也常与担保公司合作，担保公司为其向银行贷款提供担保，同以自身财产向担保公司提供担保，即向担保公司提供反担保，从实现对资金的贷款需求。反担保具有从属性，是对从债的担保。这种从属性是指反担保依附于本担保，是反担保存在的前提和基础；如果本担保不成立，反担保就无成立。
反担保合同的主合同是担保人与债权人之间的担保合同。为了保护自己的债权，担保合同的担保人在为债务人借款合同提供担保的同时，会要求债务人提供相应的担保，即反担保。设立反担保合同的目的是保证人要求债务提供担保。反担保是维护担保人利益、保护其未来可追偿权的有效措施。
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