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2022-10-07 回复
地下的停车位，一般你们的《商品房买卖合同》中肯定会规定了是开发商的，但是这些车位中有一些是防空的or防战争的，这些是不能将车位的所有权卖掉的，因为国家如果有紧急情况会随时征用，你只能跟开发商买使用权，这样你就不能办产权了。这个是国家的硬性要求，但是需要注意的是，使用权的长期买卖就相当于是租赁性质的，可能会违反最多不超过20年的规定，这个风险是需要考虑的。
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张神兵律师合伙人
广东律参律师事务所
擅长：刑事辩护、民事诉讼
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汪世龙律师
上海靖予霖(南京)律师事务所
根据我国物权法以及相关法律法规的规定，人防工程的规划车位、车库的产权，非人防工程的规划车位、车库的产权以及占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位的规定都不一样。对于属于人防工程的规划车位、车库的产权归属，我国《物权法》、《人民防空法》都没有明确规定。
孟金龙律师
北京市京师律师事务所
地下车位有产权。地下车位面积分摊的归全体业主所有；地下车位面积未分摊且开发商单独取得车位产权的归开发商所有；属于国家强制配套的人防工程的地下车位归国家所有。
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