1、必须是双方自愿签订的。因为协议分割财产,本来就是在夫妻双方协商的过程中对财产进行分割,如果存在胁迫、要挟、欺骗等手段,那么这就不属于协商的结果,因此会导致离婚房产协议书无效。 2、必须是双方亲自签订的。如果离婚房产协议书的不是夫妻亲自签订的,那么如果发生纠纷,就可能导致法院判处离婚房产协议书无效。 3、必要时可以进行公证。公证过的离婚房产协议书具有更强的法律效力,在发生纠纷后,法院也更倾向于采纳离婚房产协议书的内容。 离婚房产协议非常重要,一些小的差池也可能使自己的切身利益收到损害。除非对这方面的知识了解的非常清楚。
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要看该协议是否符合条件。如果该离婚协议是夫妻双方自愿签订的，那么就是有效的。目前我国家法律只规定了离婚有两种方法，诉讼离婚，以及协议离婚。如果夫妻双方可以通过协商的方法解决，通过签订离婚协议进行离婚，但是签完协议后要到民政局领离婚证。
离婚协议效力问题涉及何时生效和协议内容是否有效的问题。下面我针对这两点问题作简单分析。第一、离婚协议以在民政局办理离婚手续领取离婚证为生效条件。双方达成一致意见后，签署的离婚协议必须亲自前往民政局办离婚手续并领取离婚证才能生效，否则即使双方签署了离婚协议，任何一方均可以反悔。第二、离婚协议的内容必须符合法律规定，不能违反法律法规的强制性规定。例如，若在离婚协议中约定“一方在离婚后不得再婚”，因限制了人身自由而导致该条无效，但该部分条款的无效不影响协议中其他条款的法律效力。第三、离婚协议的生效时间，一定要清楚，是在领取离婚证以后，而不是在签字以后。离婚后离婚协议生效，想反悔，只能针对财产部分，而且要在离婚后一年内起诉，并且证明是离婚时受欺诈或胁迫才签订的，才有机会翻案，否则，难以推翻协议的效力。
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