如果未经所有继承人的同意擅自出售房屋的话，不同意出售的呃继承人是有权利提起诉讼的。如果你们对遗产的处分无法达成共识的话，建议先向法院提起诉讼，让法院作出判决后再出售房屋。一般来说，遗产在继承人之间平均分割，你们可以在法庭上对房屋的具体分割方式提出建议，如果一方不同意出售房屋的话，就由他出资购买其他继承人的份额，否则的话，视为他同意出售。
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未经配偶同意出卖房屋，如果已经完成了过户登记，并且购买人为善意第三人，则有效，配偶可以要求独自出卖房屋的一方承担相关的赔偿责任；如果还没有过户，或者第三人明知一方没有处分权依旧购买房屋的，配偶可以请求撤销该行为。
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