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2023-04-12 回复
根据最高人民法律关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的司法解释第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
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张丽丽律师专职律师
北京市京师律师事务所
擅长：公司法
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张丽丽律师
使用年限是70年。70年后，如果房屋还在，可以到土地管理局续交土地出让金。继续使用土地。如果政府规划要拆房，就会补偿。
丰培铭律师
天津东方律师事务所
不动产权证的办理申请人应当提交下列材料：一、登记申请书；二、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；三、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；四、不动产界址、空间界限、面积等材料；五、与利害关系的说明材料；六、法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
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