合同无效的情形： 合同无效一：房地产分离出卖 由于房屋是建在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性。因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须要同时进行转让。 如果卖方将房产和土地分别卖给不同的买方，或者出卖房屋的时候只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方则可以提出这种买卖合同无效。 合同无效二：产权主体有问题 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。 出卖共有房屋的时候，需提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也是无效的。 合同无效三：产权未登记过户 房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也是属于无效的行为。 合同无效四：侵犯优先购买权
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房屋买卖合同无效的情形如下所示：以非书面形式签署；以欺诈、胁迫手段签订的；有损国家和社会利益；因重大误解或明显不公平签订的；未经授权的代理人签署的；房屋与土地分开转让；房屋所有权有争议；被依法裁定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
房屋买卖合同的无效情形如下：房地产分别转让合同无效；未办理登记过户手续，合同无效；产权主体有问题，合同无效；侵犯优先购买权，合同无效；房屋所有人出售房屋时侵犯共有人，承租人优先购买权，承租人可以请求法院宣告房屋销售合同无效；单位违反规定购房；买卖中存在欺诈行为，明显不公平，合同无效。
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