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交房后多久能拿到房产证

2022-03-13 16:08:45
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广东在线咨询顾问团

2022-03-13 回复

专业分析:

如果当事人在商品房买卖合同中没有特殊约定,购房人应当在下列期限内取得房产证(一)商品房买卖合同约定的办理房产证的期限(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。购房人在上述期限内未取得房产证的,合同中没有约定违约金或者损失赔偿数额的。购房人可以要求开发商按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准赔偿损失。购房人在上述期限届满后超过一年由于开发商的原因导致购房人无法办理房产证的,购房人可以解除合同和要求赔偿损失。

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李方勇律师

北京市京师(深圳)律师事务所

一般情况下,买卖双方可以在合同中约定交房后办证的时间。如果由于卖方的原因导致无法办理产证,那要承担违约责任。如果是新房,那要等开发商的大产证办出来后才可以办小产证。如果是二手房,征得抵押权人的同意或在撤销抵押权后就可以办房产过户。

章法律师

广东律参律师事务所

交房后拿房产证的时间,可以分3种不同的情况: (1)如果是新房,按照购房合同的约定期限内拿证。 (2)如果是新房,且购房合同没有约定的,开发商要在满足交房条件的90天内给你办好房产证。 (3)如果是二手房,最长不会超过5个月。

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