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抵押权人可以处分抵押房产的情形如下：债务履行期满未清偿，债务人未与抵押权人达成延期履行协议；抵押人死亡或被宣告死亡，无人代为履行到期债务，或抵押人的继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务；抵押人被宣告解散或破产的；抵押人违反规定擅自处分抵押房地产的；合同约定的实现抵押权的情形；严重影响债权实现的其他情形。
抵押权无效的情形有两种情况： 1、因主合同无效而无效； 2、主合同有效，但是抵押合同本身无效，抵押合同可能因抵押人主体资格不合格、抵押物不符合法律规定等情形而无效。 《民法典》第三百八十八条规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
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