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期房中签后合同什么时候生效

2023-02-04 14:08:02
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重庆在线咨询顾问团

2023-02-04 回复

专业分析:

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。但是在现实生活中,俗称的期房是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。在开发商取得《商品房预售许可证》以后就可以根据自身的付款情况签订购房合同了,银行按揭付款的,交齐首付款后就可以签订购房合同了;一次性付款的需要全款到位后才可以签订购房合同的。

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天津东方律师事务所

一般合同签订后就会生效,但是附生效条件的合同,自条件成就时生效,附生效期限的合同,自期限届至时生效,法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,批准、登记后生效。 《民法典》第一百五十八条规定,民事法律行为可以附条件,但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为,自条件成就时失效。 第一百六十条规定,民事法律行为可以附期限,但是根据其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为,自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为,自期限届满时失效。

章法律师

广东律参律师事务所

合同签约后的生效时间有以下几种情形: 1、依法成立的合同,自合同成立时生效; 2、双方当事人在合同中约定合同生效时间的,以约定为准; 3、法律规定应当办理批准、登记等手续生效的,自批准、登记时生效; 4、附生效条件的合同在所附条件成就时生效。

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