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2023-11-09 回复
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
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张丽丽律师专职律师
北京市京师律师事务所
擅长：公司法
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罗丹律师
浙江泽大律师事务所
小产权并不是真正法律意义上的产权。小产权房是一些村集体和开发商打着新农村建设等名义在集体土地上的房屋，还有就是由农民自己组织建造的“商品房”。现在可分为两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，就归该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买。
章法律师
广东律参律师事务所
小产权房一般就是指在农村集体土地上进行建设的房屋，其建造期间未办理相关的证件，也未缴纳土地出让费等费用，其产权不完整，部分小产权房拥有乡政府颁发的房产证，所以也称为乡产权房。
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