根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。 办房产证有必要前提:1、房已验收完毕并合格；2、税已交并取得完税证明；3、已取整栋楼总证（也就是大证）。 房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证。
针对到现在还不给开发票，致使无法办理房产证，但开发商说该面积没有超过房产面积的3%，不予退款，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
仔细的看看你与开发商所签订的合同，房产平方是允许有一定误差的，合同上标明的，超过这个误差，房地产开发商是要退差额的，不退还，拿着合同可以到法院去起诉他的。
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