一、如果该房是现房，已办出房地产证，则只要审查房地产证即可，最好要求卖方到当地国土部门打印一份产权查询单，可看出有无抵押、查封等限制产权的情况存在。要看清楚房地产证上的产权人是谁，要直接跟产权人交易、签合同。 二、作为买方来说，当然过户后再交房款是最保险的，但是卖方是不会同意这么做的，最起码要先交一部份定金及预付款，定金的金额法律规定不超过合同总标的的２０％，与卖方协商时尽量是越少越好了。交了定金后，卖方还有可能要求你交清房款再过户，如果这样，建议房款不要直接交给卖方，而是交由银行监管起来，到时顺利过户了，再由银行将款放给卖方。当然，这要跟银行签一份监管协议。 三、只要双方同意，是可以不交定金的。私下签定的协议也具有法律效力。过户时还要签订一份国土部门要求签的买卖合同。以我所知，还没碰到没收到一分钱就把房子过户给别人的卖方，先想想如果你卖房，你会这样做吗？ 四、房产过户是要求买卖双方亲自办理的，当然，由委托公证的情况除外。建议你还是自己亲自去办理房产过户手续。至于水电、煤气、有线电视、物业管理费的过户则委托卖方代办也可以，最好在协议中约定并办理委托公证手续。 五、补充说明一句，房款的支付一定要慎重。
针对二手房无房产证未过户能办理吗，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
未办房产证的二手房不能过户，下列房地产，不得转让： 1、以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的。 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。 3、依法收回土地使用权的。 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。 5、权属有争议的。 6、未依法登记领取权属证书的。 7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
相关专题
网友热门关注
