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2022-11-11 回复
首先，房屋租赁合同最长期限为20年，超过的部分是无效的，所以，现在的这个房屋租赁合同有效期仅为20年，几个办法可以收回房屋： 1、和承租人协商收回房屋，同时房东给承租人一笔钱收回，具体的钱的数额由房东和承租人协商，这是最好，最优先考虑的办法； 2、如果承租人不同意，可以给他停水断电，想办法逼迫他走。
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章法律师律所主任
广东律参律师事务所
擅长：民事诉讼、房产纠纷
近期30天 评分：5.0 服务人数：487
孟金龙律师
北京市京师律师事务所
同尚未解除合同尚未到期，出租人采取断水、断电行为是否合法，应区分情况：若合同尚未解除，承租人违约，其应该承担违约责任，但出租人断水、断电亦为违约行为，即双方均存在违约行为。这种情况下，出租人应承担相应的违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。
吴艳艳律师
北京市盈科（深圳）律师事务所
房东断水断电是否违法是根据具体情况决定，具体如下：如果是房东提前解约强行断水断电，那样是违法的，可通过民事诉讼方式解决；如果在合约中明确规定，一方违约可以采取断水断电的方式，则房东的做法不违法。
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