合同有效，打官司也能赢。只要你们处理好一些细节问题，你们的利益是可以得到保障的。你们可以在买卖协议上写上违约条款，并且将违约责任订得严厉一点；在你们付清购房款的时候要收取原来的房产证，同时接收房屋，还要约定一个较短的时间办理过户手续。如果有必要，甚至可以要求对方提供保证人。有了上述措施保障，你叫房东违约他也不敢了。
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是否能赢需要结合证据是否充分等具体情况进行判断，如果房屋延期构成违约，对方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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