发一份催告通知要求其协助办理过户手续，预期不办理的可解除合同并要求赔偿损失。 以对方不办理过户，也可直接向法院起诉解除合同并赔偿损失。 个人建议，存在一定风险，如对方同意并且去办过户，你向退房较困难，建议可以起诉，如有需要可电联。
针对是否可要求退房并赔偿，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
房屋外墙漏水是否可以退房并要求赔偿要根据具体的情况来定：1：如果是新入住的房屋外墙漏水，经鉴定确认为开发商质量问题所致，可以根据购房合同要求退房，并且要求赔偿。2：如果是普通房屋外墙漏水，可以经业委会申请，当地房管部门批准，启用专项资金进行维修。
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