针对签了购房合同但是发现卖方违约怎么办?,看完你还不没弄清楚,直接和律师在线沟通获得更多帮助!
签完购房合同后卖家违约的,买家可以要求卖方承担下列违约责任: 一、继续履行合同。如果买方以及支付了全部购房款的,则可以起诉要求卖方继续履行合同,法院可以判决继续履行,判决生效后,如果卖方拒不配合的,买方可以向法院申请强制执行。 二、支付违约金或赔偿实际损失。如果合同无法继续履行的,买方可以要求卖方按照合同约定的违约金数额要求卖方支付,如果没有约定违约金的,可以要求卖方赔偿违约行为给自己造成的实际损失。这个损失包括直接损失和预期可得利益损失。
不仅要承担违约责任,还要付违约金。一方不履行合同义务,或履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额需要相当于由于违约所造成的损失,包含合同履行后可以获得的利益。但是不可以超过违约一方订立合同时预见到,或者需要预见到的因违约可能造成的损失。
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