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订金和定金有区别。订金是预订付款，只是单方面的行为，没有担保性质。定金是指双方为保证债务的履行，约定由双方先支付一定数额的货币作担保。订金可通过双方协调归还，定金只能在开发商资质不全、开发商违约、认购合同不规范等情况下退还。可以同意支付定金作为债权担保。债务人履行债务后，订金应抵消或收回。支付定金的一方不履行约定债务的，应双倍返还定金。
1、定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。 2、订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。
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