首先看您要买的房子属于什么性质，从你的字面上理解应该属于单位产权，俗称大产权。如果是这样的话： 您的收益是房价比较实惠，价格比较低； 您的风险也会有一些，产权这个问题国家不一定会承认，如果自己居住的话，应该没什么问题，不过以后出售是一个比较大的麻烦。 另友情提示：普通住宅的使用年限是70年。 至于能不能买，我无法帮您选择，只能说您自己选择。
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土地使用权协议转让方式有很多种，常见的方式包括买卖、赠与、作为资产入股等其它合法方式。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十三条的规定，土地使用权出让可以采取下列方式： （一）协议； （二）招标； （三）拍卖。 依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 第十九条规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
车位使用权转让合同并不属于无效合同，车位的所有人可以设立用益物权，转让车位使用权的。关于车位处分的纠纷问题往往可区分为两种情形，情形一，车位为人防车位，此类车位的所有权人为国家，但收益权通常由投资人享有，投资人可在非战时将车位使用权进行转让，但无权出让车位所有权，同时使用权的转让并非即为车位租赁，二者并非同一法律关系；情形二，车位为出让车位，此类车位的所有权人为开发商或第三人，而非国家，所有权人可自由转让该车位所有权。
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