我的提问

特色服务

法律大讲堂

用户中心

未经批准的房屋出租合同是否有效

2022-07-05 11:01:32
推荐答案

台湾在线咨询顾问团

2022-07-05 回复

专业分析:

一般情况下,未经批准建立的房屋与承租人订立的租赁合同无效。根据法律规定,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

展开更多

针对未经批准的房屋出租合同是否有效,看完你还不没弄清楚,直接和律师在线沟通获得更多帮助!

爱心律师推荐
同类普法

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

未经登记批准的房屋租赁合同是有效的。合同只要没有违反法律强制性规定,没有违背公序良俗等情况就是有效的。合同发生效力只要当事人双方达成一致意见并签字确认即可。但前提是合同本身是合法的。

刘振海律师

广东红棉律师事务所

经出租人同意,转租是否有效可分为以下三种情况:承租人将房屋转租给第三人并取得出租人书面或口头同意,依法订立的合同有效;未经出租人同意,承租人将房屋转租给第三人的。视为同意转租行为,转租合同也有效;承租人未经出租人同意将房屋转租给第三人的,转租合同的效力在出租人不知情的情况下确定。

对内容有疑问,可立即反馈反馈

赵丽、章法...等95位律师接受在线咨询

有问题 立即在线问律师

点击提问 快速获得指导

婚姻/债务/工伤/合同/刑事....最快3分钟内有回应

相关精选问答

相关专题

网友热门关注

法师兄 精选问答 详情

10963位在线律师最快3分钟内有回复

立即咨询