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未经登记批准的房屋租赁合同是有效的。合同只要没有违反法律强制性规定,没有违背公序良俗等情况就是有效的。合同发生效力只要当事人双方达成一致意见并签字确认即可。但前提是合同本身是合法的。
经出租人同意,转租是否有效可分为以下三种情况:承租人将房屋转租给第三人并取得出租人书面或口头同意,依法订立的合同有效;未经出租人同意,承租人将房屋转租给第三人的。视为同意转租行为,转租合同也有效;承租人未经出租人同意将房屋转租给第三人的,转租合同的效力在出租人不知情的情况下确定。
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