夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割 房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割 虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。
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婚前贷款买房婚后取得房产证离婚后不一定能分割。如果是婚前全款购房，房产证上只有一方的名字的，视为个人财产，离婚不分割；房产证上有两个人的名字的，视为夫妻共同财产，可协商分割，也可由法院根据具体情况作出判决。
婚前购房婚后取得房产证离婚时房屋的分割：如果是夫妻一方用自己的个人财产全款买房，并且登记在自己名下的，婚后取得房产证时为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。用自己的个人财产全款买房，但是登记在双方名下的，婚后取得房产证时视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。
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