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房东转租给我在租的房子归谁管?

2023-03-09 18:43:27
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重庆在线咨询顾问团

2023-03-09 回复

专业分析:

房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件: 1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。 2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

首先,对于合法转租收益,除合同有约定外,一般归承租人所有。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。 其次,转租合同有效的条件:除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件外,还应具备以下条件: 1、征得原出租人的同意; 2、转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期,超过部分无效。

章法律师

广东律参律师事务所

转租房子押金的归属,有以下三种情况: 1、房子已转租但未重新签订房屋租赁合同的,押金可由第三方支付给承租人,合同到期后转为第三方,由房东重新出具押金收据。 2、房子转租完成,合同重新签订的,该房屋已与承租人无关,如合同期内承租人未涉及违约,房东应如数全额退还押金。 3、涉及违约,指承租人和房东当初签订的合同内,是否明确约定承租人可以转租或不可转租,可以转租的押金是如何约定的,如何退还。如明确约定不可以转租,承租人将涉及违约行为。房东可依照合同约定扣除部分押金作为违约金。如合同内未明确约定是否可以转租,押金退还需承租人与房东双方协商解决达成一致即可。

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