被拆迁人购买拆迁安置用房不免税，但如果超过原来面积，按照商品房支付房价的部分仍然需要交纳相应的税费。您购买的房子是否能够享受退税需具体分析。如果在签订拆迁补偿安置协议时，您选择货币补偿，那么您现在购买的房子需要缴纳相应的税费。如果您选择产权调换而开发商又同意不安置给其所提供的房子而且您现在也不需要，那么您可以申请新买的房子免税，这是合理合法的。
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对被拆迁人以货币补偿款跨地区购买房屋,也同样可以免征契税。面契税的条件，每一个地区都不一样。相对长沙来说，长沙户口或在长沙买了近期一年的社会保险，购房面积90平米以下，是可以享受到免1个点的契税。免契税政策主要是争对刚性需求的客户，且购买面积小于90平。
1.确认回迁房房屋的身份，详细调查回迁房的具体拆迁期限，具体了解回迁人跟开发商之间的拆迁协议； 2.在房屋拆迁冻结之前办完全部过户手续，房票子房完成使用权更名，产权房完成产权过户更名； 3.及时和开发商签订拆迁协议，保留好房屋评估单和产权证注销证明的原件等资料。
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