婚前一方已经支付了首付,且按期支付了一段时间的月供,婚后,用夫妻共同财产继续支付月供,直至还完贷款,这时夫妻双方要离婚,怎么分割这个房产呢有些律师认为,房屋属于婚前按揭的那方,但对于婚后用共同财产还贷的那部分款项,应该算作夫妻共同财产予以分割,还有,对于房屋增加的价值,也应该算作共同财产予以分割。这样的观点是没有分清债权和物权的概念,也没有搞清增值和收益的区别。婚前一方按揭购房,支付了首付,这时候,他就拥有了这套房屋的所有权了。因为所谓按揭购房,就是购房者从银行借款,用于支付房价,而且,是一次性将房价款结清了,房屋完全归购房人了。
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《民法典》规定婚前男方首付离,若是登记在男方名下,共同偿还贷款的,双方首先应当协商,若是协商不成,房产归男方所有,男方需要对女方还贷的部分进行补偿。
婚前共同付首付,如果房子是登记在双方名下的,婚后一方还贷的房子是属于夫妻共同财产,离婚时一般需要平分。如果婚前共同付首付,房子只登记在一方的名下,只要另一方在离婚时可以提供共同付首付的证据,那么这房子也是属于夫妻共同财产,离婚时需要平分。双方可以进行协议处理,协议不成时,由法院根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则做出判决。
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