婚前一方已经支付了首付，且按期支付了一段时间的月供，婚后，用夫妻共同财产继续支付月供，直至还完贷款，这时夫妻双方要离婚，怎么分割这个房产呢有些律师认为，房屋属于婚前按揭的那方，但对于婚后用共同财产还贷的那部分款项，应该算作夫妻共同财产予以分割，还有，对于房屋增加的价值，也应该算作共同财产予以分割。这样的观点是没有分清债权和物权的概念，也没有搞清增值和收益的区别。婚前一方按揭购房，支付了首付，这时候，他就拥有了这套房屋的所有权了。因为所谓按揭购房，就是购房者从银行借款，用于支付房价，而且，是一次性将房价款结清了，房屋完全归购房人了。
针对婚前一方支付首付款婚后房产要怎么分割，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
婚前一方支付首付，离婚后按揭房的分割方法如下： 一、先由双方协商确定房子的归属； 二、协商不成的，房子分割办法是： （一）婚前一方付首付，婚后用自己的个人财产还房贷的，该按揭房应归付首付一方所有； （二）婚前一方付首付，婚后用夫妻双方共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，处理办法是： 1.付首付款一方获得该房产的所有权。 2.对于婚姻关系存续期间共同还贷部分以及相对应财产增值部分，离婚时需要给予另一方一定的补偿。 3.对于还未偿还的贷款部分，离婚时应当该债务应属于获得房产一方的个人债务。 （三）婚前一方付首付，婚后由夫妻双方共同财产还贷，不动产登记于双方名下或对方名下，该房子属于夫妻共同财产，原则上应平均分割，但前提要遵循照顾子女或女方权益原则。 由此看出，以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。 但对于离婚时房屋产权的分割，应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。
婚前女方用个人财产出资购买房产的，若房产仅登记男方一人名字的，该房产属于男方的个人财产，但对于女方出资的部分，女方可以要求男方返还出的首付款；婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，离婚需要支付女方关于还贷部分和房产增值部分相应的补偿。
相关专题
网友热门关注
