约定的违约金过份高于实际损失的，可以申请法院酌情降低，这是开发商一方的权利。日万分之三肯定是过高于实际损失了，适当降低有理。但完全以租金的数额为限，仅等同于实际损失（考虑到延误了居住，带来不便等因素，实际上还不够实际损失的数额），显然也过低了。可以向法官说明，并提出自己的主张。以租金的一倍半为宜。
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不合法，每日百分之五的违约金，相当于同期银行贷款利率的30倍左右。这种违约金的约定属于违约金约定过分高于因违约造成损失的情形，既不合法也不合理，当事人可以就该约定条款内容请求司法机关予以适当减少。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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