首先要明确的是房产证是抵押的对方是谁，如果是个人与个人抵押的话，则你需要明白的是，房产证抵押不等于房产抵押。 因此在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。 这样做才能合理地保证双方权益，另外这样做还有几个好处： 其一可以了解此房产有没有抵押给别人; 其二做了抵押登记后，该房产就不能买卖; 其三如果发生纠纷，该房产又被抵押给多人，拍卖后有抵押登记的可以先受偿(如果都有登记，则按借款时间先后顺序受偿)。这样才能使自身的权益得到较大限度的保障。
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民间借贷抵押的风险：债权人应当审查债务人的身份证件，并要求债务人当面书写借据；借款人同时是公司的法定代表人或者负责人的，债权人必须明确债务人是借款人本人还是其所代表的公司或者企业。
民间借贷风险主要是： 1、债务人信用的风险，应当审查债务人的身份证件，并要求债务人当面书写借条； 2、借款用途的风险，要审查借贷人用途，防止从事非法活动； 3、损失利息的风险，当事人约定了利率标准发生争议的，可以在最高不超过银行同类贷款利率的4倍的标准内确定其利率标准； 担保风险，要审查担保人资格，不能是无民事行为能力人、限制民事行为能力人、政府机关、社会团体等。
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