房屋的租赁流程和注意事项-法师兄

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宁夏在线咨询顾问团

2023-02-07 回复

专业分析：

房屋租赁合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。

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租赁房屋注意事项

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

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1.注意核对房主身份；2.注意房屋周围环境的选择；3.承租人应与房主协商好房屋押金的问题；4.审查出租人与承租人是否具备相应的条件；5.审查房屋租赁手续是否完备；6.不能“签”口头协议；7.明确责任，清点好承租房屋内的各种内部设施、物件；8.一定要确认房屋安全；9.签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面；10.违约责任要明确；11.检查有无异味，如果有些房子靠近化工厂或者其他散发异味物体的地方，这也会极大地影响到日后的居住。

房屋租赁注意事项