首先，根据您与业主之间已经在两个月前办理过户手续，那么房屋所有权是属于您的，您可以自由处分该房屋；其次，关于购房尾款事宜，按照你们合同约定逾期是要交滞纳金，但是，这个要分清楚原因，按照您说的，逾期原因并不在您，而是无法联系上业主，那么是由于业主自身原因导致，跟您没有任何关系，因此，您不需要支付滞纳金。最后，建议您保存好联系业主的证据，例如通话记录、短信等证据，一旦业主无赖，那么您可以主张和维护自己权益。
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业主不收房，房子还是属于开发商所有。遇到这种情况，只能与业主协商好，因为业主不收房，并不会有什么法律后果。要看业主是因为什么原因没有来收房，如果是有事耽误了收房的时间，可与业主另约时间，也可建议业主委托第三方进行收房，第三方一般是业主的亲友或者是业主请的律师。总之一句话，遇到这种情况，最重要是积极主动的去协商。
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