婚前买房婚后是否属于夫妻共同财产-法师兄

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山东在线咨询顾问团

2023-04-05 回复

专业分析：

婚前取得的财产归个人所有，婚姻存续期间取得的财产，一般情况下属于夫妻共同财产。但对于婚前一方通过按揭购买，婚后才取得房产证的房屋，不能机械地以取得房产证的时间来确定是否是夫妻共同财产。因为买房屋的钱是一方婚前个人财产，并且已经向开发商支付了全部购房款，在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产证只是财产权利的自然转化。因此，只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。对于夫妻双方婚后共同还贷部分及房屋的增值，应结合共同还贷的款项以及相对应的房屋增值部分，由房屋所有人给对方相应补偿。

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婚后用婚前财产买房是否属于夫妻共同财产

张光明律师

广东梵君律师事务所

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婚后用婚前财产买房是否属于夫妻共同财产，需要根据不同情况而定，具体如下：若一方能证明该笔财产属于个人婚前财产，且全款买房，产权登记在自己名下的，除当事人另有约定外，该房产属于一方的个人财产，另一方无权分割；婚后用婚前个人财产买房给首付，产权登记在夫妻双方名下的，婚后用夫妻共同财产还贷，则一般认定为夫妻共同财产。

婚前买房是否属于夫妻共同财产