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集资房可以正常交易吗可以上市过户房产证吗

2022-09-26 03:22:17
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新疆在线咨询顾问团

2022-09-26 回复

专业分析:

集资房取得全产权房产证的集资房可以上市交易,可以正常过户。集资房是实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。单位集资建房按性质来说是一种保障性住房,是用于解决本单位或本系统职工的住房问题,一般不得作为商品房出售。只有取得全产权房产证的集资房才可以上市交易。

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天津东方律师事务所

集资房如果不能办理出房产证的话是不能办理房产过户手续的。在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后,即具有商品房的性质,可以自由交易。

吴莉律师

广东天穗律师事务所

是否可以过户取决于是否有着完全的产权。在我国,如果集资房的产权全部是单位员工个人的,则该集资房可以过户。但如果集资房的产权部分是单位,部分是员工个人的,则一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物,也就是说不能随意过户。

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