1、承租人逾期不交房租的，出租人可以要求承租人在一定期限内支付。逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同解除后，基于所有权，当然可以要求承租人搬出（返还财产）。 2、承租人拒不搬出的，构成侵权。出租人应采取合法措施处置，比如报警，请求警察协助处理，但警察也仅是协助，无权处置。承租人拒不搬出的，应通过法院诉讼解决，并可以主张赔偿损失。如因此事发生冲突，动手打人者将会承担相应行政甚至刑事责任---造成轻伤以下后果的，由公安部门按照治安管理处罚条例进行处罚。造成轻伤以上后果的，构成故意伤害罪，将会被追究刑事责任。 3、房东在房客不同意的情况下强行从房客身上拿回房屋钥匙，虽不合法，但只要未产生暴力冲突，就属于情节轻微且情有可原，公安部门一般只做口头警告，不会进行治安处罚。 4、公安部门接警后，对暴力行为有管理职责，会采取相应措施。对侵权行为可以调解，则无管理权限，会告知当事人去法院诉讼解决纠纷。
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出租人指在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人。承租人是租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。承租人需要按约定数额和期限向出租人支付租金；并且保护租赁财产并按约定用途正当使用；在租赁关系终止时及时返还租赁财产。
出租人是指在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人，为出租人。承租人是指，租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。出租人原则上应为租赁物的所有人，对租赁物享有用益权或租赁权的人为出租人则属例外情形，如国有土地使用权出租、房屋的转租。承租人主要合同义务为： （1）按约定数额和期限向出租人支付租金； （2）妥善保护租赁财产并按约定用途正当使用； （3）在租赁关系终止时及时返还租赁财产。其主要权利是按约占有和使用承租财产。在租赁合同的有效期间发生租赁财产所有权转移时，承租人的合同权利对新所有人仍然有效。
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