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小产权的房子可以卖吗?流程是怎样的?

2023-09-10 11:53:11
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安徽在线咨询顾问团

2023-09-10 回复

专业分析:

小产权房能买卖吗?目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。所以,市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下,也只能算是合格的农民房。现在的小产权方是不能够在市场流通的,一些中介也只是在暗中兜售。严格意义上说,买卖小产权房是违法行为,小产权房也是禁止市场流通的。市民购买小产权房利益受到侵害时,也得不到法律保护。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

二手小产权房的买卖流程如下:首先是看房,在看房时可以约定价格、交房的日子等;其次是查房产档案和签合同,签合同的话要看清楚合同有误文字陷阱等;再次是支付首期或者去申请贷款;接着的话就要去原贷款银行进行赎楼以及办理房屋贷款抵销登记;最后是去缴纳有关费用以及交房子。

黄彬律师

湖南唯楚(湘潭)律师事务所

小产权房贷款有九个流程。具体如下:1、签房屋买卖协议或合同;2、购房人准备资料向银行提出贷款申请;3、买卖双方到银行指定机构进行房屋评估;4、银行审批;5、房屋过户,借款人到银行办理贷款手续;6、签订贷款合同;7、办理抵押登记;8、等待放款;9、还本付息后解除抵押。

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