公租房租满5年就可以进行交易,近几年来,国家重点加大公共租赁住房建设力度,在确保符合条件家庭购房需求的前提下,适度减少经济适用住房和限价商品住房建设数量。 1、政府建设和筹集的公共租赁住房,承租人租住满5年经市政府批准准予出售的,可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内,不得上市交易; 2、5年后需要上市交易的,由政府优先回购,回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定;政府放弃回购的,按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行,公共租赁房以5年为期限,租住者去购买改善住房后,可以退出公共租赁房。 3、关于业主住满5年后,购买的价格计算可以成本价+银行利息购买自住(其中成本价是指土地成本、建安成本等综合成本,并交纳部分税费),购房时可选择一次性付款和分期付款。一次性付款后,不再支付租金;分期付款时,未付款面积按照规定缴纳租金。 所以公共租赁房不满五年规定上是不得上市交易的,购买人需要转让的,由政府回购,回购价格为原销售价格加同期银行活期存款利息,不会随着房价的上涨而上涨;另外用虚假信息骗取公共租赁房租住,将强制要求其退出。
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杭州新房三年不得交易。在市区(含临安)范围内购买商品房的,自商品住房网上签约之日起3年内不得上市交易。同时,对申报价格过高、不实行政府价格指导的项目,暂停申请预售许可证、合同网上签约备案和现房销售备案。分期开发的房地产项目,上市间隔不足6个月的,指导价不予调整。
杭州新房5年内不能交易,3年内不能交易,满5年可以减免税费。购房者在杭州市区(含临安)范围内购买商品房的,自商品住房网上签约之日起3年内不得上市交易。
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