房产投资公式为：累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费)=内部收益率。 上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内。 优点：内部收益率法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部收益率则是按复利计算。 不足：通过计算内部收益率判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。
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股东权益收益率的计算方法：股东权益收益率=（可分配的利润/股东权益）×100。股东权益收益率是公司的利润与其股东权益的比率，以百分比表示。该比率是最常用于衡量公司管理层运用股东资金状况的指标。
股东权益，即净资产=资产总额-负债总额。在企业总资产当中扣除了债务所剩下的部分，叫做股东权益，又被称为净资产。它作为一个非常重要的财务指标，能够准确反映企业自有的资本。当总资产低于负债的总金额时，代表着企业陷入了资产不及债务的困境当中，股东权益自然而然的消失殆尽。
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