很多的购房者也想多留些钱以备不时之需,可每次用贷款计算器算过之后,又打起了退堂鼓。 以张某飞所购的150万房产计算,公积金贷款的最高额104万元,期限为30年,贷款后共付款为246万元,比全额贷款多付了将近100万元。 全额付款相当于节省了100万元,这实打实的数字让不少购房者都觉得值。可是李某学告诉张某飞,真正把房产当成投资的人不是这个算法。 以购入房产的第10年计算,假设原价150万元的房产涨至300万元。若全额付款,此时支出为150万元;但以30年公积金等额本息贷款计算,共支出113.2万元(150万元-104万元+5600×12×10)。 从投资的角度来算,前者投入150万元,收益为150万元(300万元-150万元),后者投入113.2万元,收益为186.8万元。哪种投资效益高立见分晓。 李某学说,此种计算的前提是对房地产业长期升值的趋势预测。"房价随着工资的涨跌同向运行。城镇居民工资水平的提高和中国城市化进程的发展,使得核心城市房价上升的长期趋势无法扭转。"
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