是这样的，所谓二手房的按揭，实质上就是过户之后，银行对新的房屋产权人进行信用评估、授信的过程，也就是说，按揭，和卖方人没有关系。在本案件当中，买房人有依照约定向你支付房款的义务。你可以依据房屋买卖合同，要求买房人在约定的时间、约定的地点、约定的支付方式向你支付，并可以向其主张违约责任。至于中介，你可以根据中介协议，依据对方的过错来主张权利。
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二手房可以按揭买。二手房是否按揭，要看买方的经济能力。如果无法承受一次性支付全额房款，可以申请向银行贷款，即按揭支付。但办理按揭有一些限制条件： 1、必须要有房产证； 2、二手房龄10年以内的一般贷70%； 3、必须还清原有贷款，才能申请贷款； 4、如果是公积金贷款，确保连续缴存6个月以上。
有6个步骤。如下：1、确定按揭服务公司、贷款方案；2、查询公积金账号，确定按揭方案后，按揭公司会查询借贷人的公积金，确定按揭的金额和年限；3、双方签订买卖合同；4、准备按揭资料，等评估公司对房屋估价、审核；5、签贷款协议，办房屋过户、抵押手续、房产证及抵押证明；6、银行发放贷款。
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