开发商贷款把房子批了后不卖了违法吗-法师兄

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湖南在线咨询顾问团

2022-07-31 回复

专业分析：

买房时按揭贷款办下来后由于房屋质量、面积问题不能买房了，银行已经要放款了，还能退房吗？买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

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根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。因此，商品房在抵押后是可以销售的。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。不过对于购房者来说，存在的风险就是开发商到期不能还款，银行行使抵押权时，地上的建筑会一起拍卖。如果开发商把土地抵押了，购房者想要向银行贷款，银行要看房产所在土地的总价，已抵押部分的价格，还有土地剩余部分价值有多少。如开发商将整块土地都抵押完了，是很难向银行贷款的。

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