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房子小证办理的前提条件就是开发商要将房子大证办下来，只有开发商有了房子的大证，业主们才能办理小证。一般大证下来后，业主办理小证需要20到30个工作日。具体办理程序如下：开发商与购房者签订正式购房合同，收取办证费用和契税和维修基金，交清税费后，将办理小证的资料提交至房管局即可办理分户房产证。
房产证办理时间需要看具体情况。房产证仅可去房地产登记机构受理登记申请之日起三十个工作日内办理。若是开发商办理房产证，理应按照购房合同约定的日期决定。
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