一、要注意，如果使用定金，双方都有违约责任的。 房东违约，要双倍返还定金；购买方违约，定金是不退的。 二、定金和订金有本质区别： 1、定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。2、订金，目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任
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定金和订金的区别：定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。 订金是在购房者与售房者就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议。
订金和定金有区别。订金是预订付款，只是单方面的行为，没有担保性质。定金是指双方为保证债务的履行，约定由双方先支付一定数额的货币作担保。订金可通过双方协调归还，定金只能在开发商资质不全、开发商违约、认购合同不规范等情况下退还。可以同意支付定金作为债权担保。债务人履行债务后，订金应抵消或收回。支付定金的一方不履行约定债务的，应双倍返还定金。
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