让恶人用伪造的手续办理了房产证,还买了下来,明显恶意串通,是不是应该跟卖你房子的人要房。-法师兄

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海南在线咨询顾问团

2019-03-10 回复

专业分析：

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

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恶意串通代理，是指代理人与第三人恶意串通，损害被代理人利益的代理。由于其侵害了被代理人的利益，违反了代理权行使的原则，因此，属于滥用代理权，为无效代理。代理人和第三人恶意串通，进行损害被代理人利益的行为，代理人的职责是为被代理人进行一定的民事行为，维护被代理人的利益。代理人于第三人恶意串通损害被代理人的利益，违背了代理关系中被代理人对代理人的信任，属于滥用代理权的极端表现。

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