二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。关于房产第二次抵押贷款的条件各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。
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房屋二次抵押贷款要满足的条件有： 1.借款人无欠息行为，收入稳定，且信用良好； 2.借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上； 3.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房； 4.房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人； 5.房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管； 6.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
房屋二次抵押贷款需要的条件包括要有比较好的保值、升值空间；必须是现房；借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录；借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款；需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。
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