现在买房子首套利率是多少-法师兄

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吉林省在线咨询顾问团

2022-11-10 回复

专业分析：

目前房贷利率这块预计不会放松，且部分银行还会有继续上浮的趋势。贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，融360最新数据显示，全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

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在2020年1月到2月期间，全国多数城市的首套房贷款利率是以对应期限5年期LPR加点70BP左右，像2020年2月份LPR定价是：1年期4.05%；5年期以上4.75%，那加70BP的话，就是：4.75%+0.7%（1BP为0.01%）=5.45%。不过虽说LPR全国统一，但因为各地推行的政策和市场情况不同，所以加点数值也会有所差别，且关于首套房的利率优惠也会有所不同。像在上海，2020年2月份的首套房贷款利率就是5.35%；而在厦门，2020年2月份的首套房贷款利率是5.10%。

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